摘要：長(zhǎng)期以來(lái),研究者對(duì)我國(guó)住宅合作社發(fā)展受阻的外部障礙較為關(guān)注,而對(duì)作為內(nèi)部原因的住宅合作社機(jī)制缺陷及制度異化問(wèn)題卻較少關(guān)注。我國(guó)住宅合作社制度的缺陷及異化主要表現(xiàn)為社員身份篩選機(jī)制、內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制、設(shè)立程序和退出機(jī)制、取得劃撥用地機(jī)制等方面存在實(shí)然與應(yīng)然不一致的矛盾,此為住宅合作社立法的時(shí)代局限、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變遷以及制度更新缺失等因素共同作用的結(jié)果。在下一步完善住宅合作社制度的過(guò)程中,應(yīng)適當(dāng)拓寬成員范圍、嚴(yán)格限定資格條件,積極推動(dòng)住宅合作社回歸社會(huì)化和自治化的制度初衷,通過(guò)提升立法層級(jí)、完善立法內(nèi)容回應(yīng)和解決影響制約住宅合作社發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。