摘要：近年來,房價(jià)問題逐漸成為困擾我國經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展的重要難題,合理的房價(jià)上漲應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面為基礎(chǔ)。研究發(fā)現(xiàn),實(shí)際收入、信貸擴(kuò)張和人口城鎮(zhèn)化等因素是長三角地區(qū)房價(jià)上升的主要驅(qū)動(dòng)力,大部分城市的實(shí)際房價(jià)對基本面都存在著不同程度的偏離。實(shí)際房價(jià)低于基本面價(jià)格所形成的價(jià)值'洼地',會(huì)在未來形成推動(dòng)房價(jià)上漲的潛在動(dòng)力,釋放出'補(bǔ)漲'效應(yīng)。房價(jià)偏離的周期性變化規(guī)律為理解部分城市的房價(jià)上漲問題提供了一個(gè)可能的解釋框架。房價(jià)本身可能就具有時(shí)間上的自動(dòng)'熨平'機(jī)制,短期的房價(jià)調(diào)控手段并非治本之策。房價(jià)偏離與'補(bǔ)漲'效應(yīng)的解釋邏輯,對于深入理解部分城市房價(jià)上漲問題具有一定的參考意義。